ご購入までの流れ

初めに

新築一戸建て(完成物件)の購入にあたっては申込みから引き渡しまでスムーズに進んでも

約1ヶ月程度の日数が必要となります。


手続きの中で平日に動いていただく必要が、1~2回あります。

ステップ1

資金計画

まず最初にするのは資金計画です。預金(自己資金)がいくらか、年収・職歴はどれくらいか、そうした

事からどれくらいのローンが組めるのかを把握しましょう。

年収の7倍前後くらいまでなら借りられると言われますが、それくらいを限度としてあとは月々の返済金

額がどれくらいなら無理なく支払っていけるのかを考えてみましょう。

そうすると自然に予算が決まってきます。

普段倹約してでもより高額のものを買うのか、後々の事を考えて無理のない予算を組むのか人それぞれの

考え方次第です。

そうして決めた予算は基本的にその後変えません。

住宅の購入には、物件の価格に加えて諸費用や設備費用などさまざまな費用がかかります。

諸費用の合計は、売買価格の6~10%が目安です。

例えば、3,000万円の物件を購入する場合、必要な資金は3,180~3,300万円程度となるわけです。

ステップ2

物件探し

今の時代はまずインターネットで物件を探し始める人が増えました。

いきなり不動産屋に足を運ぶ方はほとんどいなくなりましたね。

ご自宅のPCやスマートフォンで気になるエリアの物件を見てみましょう!

お住まい探しは出来るだけ多くの情報を集めることが重要です。

インターネット以外でも新聞の広告や折り込みチラシ、不動産情報誌、色々な情報も上手に活用

しましょう。

物件を探すうえで所在地や沿線・駅、間取り、価格などの全ての面で満足できるものを見つけるのは

なかなか大変です。

情報がたくさん集まってくると陥りやすいのが、優良物件が見つかっても「もっといい物件がある

はずだ。」と、決めることが出来なくなりせっかくのチャンスを逃してしまいます。

そうした事態に陥ることの無いようにご希望条件に優先順位をつけておくことをおすすめします。

ステップ3

現地見学・内覧

探した情報の中で気になる物件があったら積極的に現地見学に行きましょう。
物件情報だけではわからない建物の具体的な状態や、周辺のさまざまな環境を知るには、

現地を見学するのが一番です。
現地で物件をご覧になるときは、チラシや広告などの情報通りかどうかということを確認しましょう。
さらに日当たり、風通しなど図面ではわからないことをよく確認します。
また、家族それぞれの立場からチェックすることも重要です。

完成している物件・未完成の物件等ございますので、彩建ホームでは未完成の場合は

同仕様の施工例もご案内致します。

 

物件の主なチェックポイント
•敷地状況
•内装・外装の材質
•部屋数、間取りごとの使いやすさ
•各部屋の向き、日当たり、風通し
•車庫・駐車場、駐輪場
•設備設置状況
•収納スペースの状況 など

 

周辺環境のチェックポイント
周辺環境のチェックはとても重要です。最寄りの駅への所要時間、学校・公園・病院・商店街などの

施設状況は必ず確認しておきたいもの。

また平日と日曜とでは、道路の混みぐあいや騒音などの状況が大きく変わる場合もありますので

注意しましょう。

 

周辺環境の主なチェックポイント

•交通機関の状況(駅までの所要時間、混雑状況など)
•周辺道路の状況(交通量、混雑状況など)
•教育施設(学校、学区など)
•公共施設(病院・公園・図書館など)
•その他の周辺施設(商店街、スーパー、コンビニ、飲食店など)
•その他の環境(騒音など)

 

買おうかどうか考えている物件については、土日だけではなく平日にも足を運んでみましょう。
また、晴れの日だけでなく、雨の日にも行ってみると、水はけなど貴重な情報が得られます。
また、日中と夜とで印象がかなり違う事もあります。
日や天気、時間を変えてその周辺の状況を確認します。
内覧についても一度でわからなかった事をもう一回確認する方も結構おられます。

ステップ4

購入申し込み(買付け証明書)

ご購入希望の物件が決まったら購入を申し込みます、口頭ではなく書類になります。
この時記載する書類を「買付け証明書」と呼びます。
記載内容は契約日、代金の支払方法、物件の引渡し時期など契約のための条件です。
その書類の提出によって契約へと進み始めます。
この証明書自体には拘束力はありませんが、一旦書いたものをあっさり引っ込める事のないよう
慎重にご検討してください。
契約するまでは撤回可能ですが、その間売主さんも物件をストップしてくれたり便宜を図って
くれますので、軽い気持ちで申し込み「やっぱやめた~」では相手に対しても失礼にあたります。
あせらなくていいですので、気持ちを固めてそれから申し込みをしましょう!

申し込みから契約までは5~7日以内が多いです。

ステップ5

住宅ローン(事前審査)

住宅ローンを利用する場合は、購入の申込と同時に、事前審査を受ける事になります。
事前審査は民間の金融機関で融資を受ける場合に最初に受ける審査です。
ローンが通るかどうか、本申し込みを行う前に、事前にある程度金融機関に見てもらうというものです。
殆どの金融機関で回答は3日前後で出してもらえます。
この審査に通らない理由としては主に個人信用情報に問題がある場合などです。
過去の滞納や債務整理などがあげられます。
事前審査が通れば本申込の時に、事前審査と同様の内容で申し込み、証明して、間違いがなければ
かなりの確率で本審査も通ります。

 

事前審査のお申し込みには、以下のものが必要です。
・印鑑(認印)
・収入証明証
・健康保険証
・運転免許証等
・物件の図面等
※ 物件や個人の属性、金融機関によって異なります。

 

彩建ホームでは住宅ローン代行手数料は頂いていません無料です。

ステップ6

重要事項説明

事前審査が無事に承認となれば、売買契約となりますが、その前に不動産会社の宅地建物取引士から、
物件に対する重要事項の説明を受けます。
登記簿上の権利関係、物件の概要(隣の敷地との関係等)、代金授受の方法、万が一の契約解除の際の
規定などが記載されています。
大変重要な内容なので相互の権利保護のためにもしっかりと聞いてください。
わからない部分についてはその場で確認するようにしましょう。

 

彩建ホームでは分かりやすく時間をかけてご説明します。
ご不明な点がございましたらどんな事でもご質問ください。

ステップ7

不動産売買契約(ローン解除特約)

不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。
売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とする

ものです。
義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ず仲介業者に確認しま

しょう。
売主・買主の双方が署名・押印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。
この時点で売主に手付金を支払います。
不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになり

ます。
しっかりと内容を確認するようにしましょう。

 

ローン解除特約と言うのは「ローンの審査が通らなかった場合には違約金なしで契約を白紙撤回できる」
という購入者保護の特約です。

だいたい、2週間くらいの期間しか設けませんので、契約後は急ぎ本審査へと進んで行きます。
契約後のスケジュールは結構タイトになっています。

 

不動産売買契約を結ぶときは、以下のものが必要です。
・印鑑(ローンご利用の場合は実印)
・手付金(現金)
・印紙代(売買金額によって異なります)
・身分証明書(運転免許証、パスポート、保険証)

ステップ8

住宅ローン本申込み(本審査)

売買契約を結んだら、次は住宅ローンの本申込になります。
各金融機関所定の申込書に必要事項を記入します。
事前審査で記入したことと重複する箇所があって大変面倒ではありますが、きっちりと記入するようにしましょう。
本申込みから正式融資承認まで1週間から10日程度かかります。
事前審査は仮審査ですので、ここで正式な融資承認を取得します。
ローン解除特約の期間内にここまでたどり着く事が必要です。

審査に通らなかったり、審査には通っても減額されて承認されたような場合には

他の金融機関にて事前審査からやり直さなければなりません。
そういった場合にはローン解除の期間延長の話をまとめなければなりません。

 

住宅ローンのお申し込みには、以下のものが必要です。

・収入証明書
・実印と印鑑証明書
・住民票
・課税証明書
・重要事項説明書
・不動産売買契約書の写し
・住宅ローン申込書類一式(金融機関ごとに異なります)

 

彩建ホームでは住宅ローン代行手数料は頂いていません無料です。

ステップ9

建物表示登記申請

新築一戸建てでは建物の登記はまったくされておりません。
権利の登記の前提として表示の登記を申請します。
住宅ローンを利用する場合に、銀行は不動産を担保にしてお金を貸してくれます。
しかし、新築の建物はまだ登記がされていないため住宅ローンの担保にしたくても出来ません。
その為に、まず建物の表示登記が必要になります。
新築一戸建ての場合(建売住宅含む)お客様名義にて建物の表示登記(表題部の登記)を作成します。
とはいえ、お客様で難しい作業をする必要はありません。
お客様には委任状などに記名押印していただき、その書類を家屋調査士にお渡しします。
建売住宅の場合、家屋調査士は売主指定となります。

ステップ10

住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)

建物表示登記が終わり、本申込の審査の承認が下りれば住宅ローンの契約となります。
住宅ローン契約とはお客様と銀行との融資契約です。
お借り入れ銀行にて銀行と契約をしていただきます。
各金融機関の所定の契約書を確認したら記名押印をします。
基本平日にこの住宅ローン契約を結びます。
金融機関によっては土日に対応してくれる所もあります。

 

彩建ホームでは担当も立会います。

ステップ11

現地立会い(物件の最終確認)

引渡し前に売主・買主・仲介業者にて立会いを行います。
物件お引渡し前の最終チェックとなります。
主な目的は建物の傷や汚れの確認、住宅設備の仕様に関するご説明、境界等の確認をします。
基本的には現況引渡しなのですが、床やクロスなどにキズがある場合には引渡しまでに補修してもらい

ます。
売主、買主、仲介業者で建物を一部屋一部屋見て周り、気づいた点を指摘していきます。
新築とは言え内覧等でかなりの人が出入りしていますので、案外キズなどがあるものです。

このタイミングを利用して、カーテンのサイズなど色々採寸されるお客様も多いです。

ステップ12

残金決済(引渡し)

融資の実行日です、通常は金融機関の店舗で行います。
売主、買主、仲介業者、司法書士の四者が集まります。
所有権の移転、抵当権設定登記の手続きを司法書士に委任するので委任状に記名押印します。
権利が移せることが司法書士により確認されれば、残代金の支払い・鍵渡しを行います。
各種書類と鍵の引渡しをもって物理的な引渡しです。
登記がされて始めて完全な引渡しとなるので、司法書士はただちに登記所に向い登記手続きを行います。
登記が完了するにはある程度の期間が必要です。

 

鍵を頂ければ買主様の所有となりますのでお引越しをして新たな生活のスタートです。。

ステップ13

お引越し・入居

お引越しでは、学校への転校届をはじめ、電気・ガス・水道・電話等の各機関への移転手続き、
また、荷物の整理・梱包作業、粗大ゴミの処分、近所へのあいさつなど、やらなければならないことが
あまりにも多くあります。
どこで何をしなければいかないか、誰に何をしなければいけないかなど、あらかじめ計画を立てて準備

しておきましょう。

 

※すまい給付金
すまい給付金等の対象となる方は申請をすることにより最大で30万円受け取れます。

 

※不動産取得税
不動産取得税の通知書が県税事務所から送付されます。
新築住宅の場合、軽減措置が受けられます。

 

※確定申告・住宅ローン控除
住宅のご購入に際して一定の条件のローンを組んで購入した場合、住宅ローン控除の申請ができます。
毎年の確定申告の時期に、初回の一回だけ確定申告を行ないます。
申告書の書き方は税務署で詳しく教えてくれます。
サラリーマンの方の場合は、翌年以降は年末調整の手続きで住宅ローン控除の還付が受けられます。
制度は政策で変動しておりますので、最新情報に注意してください。

まとめ

いかがでしたでしょうか?
思ったよりやることが多いと感じた方もいるかもしれませんね。
しかも、実際に購入となると、申込から引き渡しまでは約1ヶ月です。
その1ヶ月の間に、役所に行って必要書類を用意したり会社に書類の申請をしたりしなければなりま

せん。
契約が進んでから時間を作るのが難しくて書類を揃えるのに時間がかかるなんて事もあるかと思います。
必要な書類は取得日から3カ月以内は有効に活用できますので
場合によっては、予め取得するのも良いかもしれません。
あれよあれよと進む契約に不信感を抱かないためにもしっかりと流れを理解し、準備をしておくように

しましょう。

 

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