よくあるご質問

何故仲介手数料を無料に出来るのですか?

建設業者である売主から頂く仲介手数料だけで、十分経営していけるからです。

 

通常、一般的な不動産業者は“売主様”と“買主様(お客様)”の両者から仲介手数料

を頂いておりますが、当社では売主様だけから仲介手数料を頂くシステムです。
ですから、買主様から頂かなくても、通常の半額は収入がある訳です。この収入で

十分やっていけます。

そもそも、不動産会社は仲介手数料をもらい過ぎなのです。それが原因でサービス

も悪くなりがちです。
だから、世間一般的に不動産会社のイメージは悪く捉えられるのですが・・・

企業努力を怠らなければ、通常の半額でも十分やっていけるはずです。
その分無駄を一切省いていますから、決して楽ではありませんが、「お客様にとっ

て魅力的なサービスがなければ、サービス業として失格だ」との思いです。

また、彩建ホームでは、WEB以外の不動産売買仲介の広告宣伝はほとんど致しま

せん。
他の不動産会社さんが行っている様な、チラシの配布や情報誌への広告は原則行い

ません。
この紙媒体への広告がものすごくお金がかかるんですね。最近ではあまり効果がな

いのが実情です。
彩建ホームでは無駄が多すぎる広告には全くお金を掛けず、その分のお金をお客様

に還元し、お客様に喜んで頂ければ、それが「最良の宣伝になるじゃないか」と

思っております。
※売主からのみ仲介料手数料を頂き、買主様(お客様)からは頂かないシステム

です。
売主様から仲介手数料を頂けない物件の場合は、買主様から頂く手数料を割引で

対応させて頂いております。

無料なのに全ての業務が出来るのですか?

もちろんです。仲介手数料無料も当社のサービスの中の一つに過ぎません。

 

不動産のプロである以上、絶対に本来の業務を削る訳にはいきません。
また、本来の業務を削って行うサービスは、サービスではないと思っております。
本来の業務があってのサービスなのです。

当社はサービス業としての不動産業を推し進めていきます。
仲介手数料無料サービスも、その始まりの一つに過ぎません。

価格交渉はしてもらえるのですか?

はい、もちろんです。

 

価格交渉は当社が最も力を入れているサービスの一つです。
お客様の方でウッカリご依頼をお忘れになられても、価格交渉は必ず致します。
価格交渉の流れは以下の様な手順になります。

1)ご希望の購入金額で申込
2)弊社が価格交渉
3)価格交渉の結果にご納得頂ければご契約

以上の様になります。
価格交渉に付きましては、売主様の状況に応じて結果が変わってきます。
なので、交渉をしてみないとなんとも言えません。

また、価格交渉をする場合、売主である建築業者が求めてくるのが、「購入の申

込」です。
購入申込はあくまで物件を購入するための「予約」の扱いであり、「お客様が物件

を買う権利を得る」という位置づけになります。
また、購入申込をする事で売主である建築業者との価格交渉がスムーズに運ばれ

ます。

彩建ホームと致しましては、お客さまにご希望の金額を決めて頂き、申込をして

出た結果を基に購入か否かのご検討をして頂ければと思います。

本来の『仲介手数料』って、いくらなのですか?

物件価格の3.24%+6.48万円(税込)です。

 

宅地建物取引業法では、物件価格が400万円を超える場合、
仲介手数料は、3.24%+6.48万円(物件価格400万1円以上)までと決められてい

ます。
例えば、3,000万円の物件の場合、3,000万円×3.24%=97万2千円 プラス6.48

万円。となり、103万6千800円です。

彩建ホームでは、この103万6千800円を無料に致します。
※売主様からのみ仲介料手数料を頂き、買主様(お客様)からは頂かないシステム

です。
売主様から仲介手数料を頂けない物件の場合は、買主様から頂く手数料を割引で

ご対応させて頂いております。

他社で紹介された(他のホームページに載っていた)物件でも無料になるのですか?

仲介出来る物件は無料になります。また、無料に出来ない物件の場合は手数料を

半額以下となります。

 

仲介手数料の仕組み

 

この質問は良く頂くのですが、市場に出回っている物件情報は彩建ホームでは扱い

可能です。
仲介手数料が 「無料」の物件か?「割引」の物件か?また「割引の場合はいくら

になるのか?」は
物件の条件によって変わってきますので「仲介手数料見積サービス」をご活用下さい。
即日回答致します。

また、物件探しに関しては、他にも優れた検索エンジンは沢山あるので、そちらも是非ご活用

下さい。
こちらに掲載されている物件情報でも仲介手数料無料の対象になります。

 

彩建ホームの営業スタイルは常にお客様の立場になった家探しです。
ご希望の物件が見つかるように徹底サポートいたします。
しかも、仲介手数料が無料もしくは半額以下になります。是非ご活用下さいませ。

物件のエリアは、春日部市・宮代町・杉戸町だけなのですか?

いいえ、彩建ホームでは地域性を把握出来ているエリアが、春日部市・宮代町

杉戸町という事です。他のエリアについても対応可能です。

 

本サイトに関しては、春日部市・宮代町・杉戸町に特化して物件情報を皆様に

ご案内いたしております。
地域を把握しているのが春日部市・宮代町・杉戸町ということでエリアを限定して

おりますが、他のエリアに関してもご提案やアドバイスは可能ですのでお気軽に

ご相談くださいませ。

広告を出している不動産会社しか物件を紹介できないの?

いいえ、ご紹介可能です。ほとんどの情報を不動産会社が共有しています。

見たい物件があるのですが、どうしたら良いですか?

当社に電話にてお問合せいただくのが一番早いです。

 

彩建ホームでは、基本的には
仲介手数料見積り依頼」「電話での問合せ」「メールでの問合せ
という3つの問合せ方法がございます。

「仲介手数料見積り依頼」「メールでの問合せ」の
上記2サービスはメールでの対応が主ですので、
「早く物件を見に行きたい!」という方はダンゼン電話での問合せが早いです。

問合せいただいたら直ちに物件見学の手配を致します。
まずは、お気軽にお問合せくださいませ。

 

有限会社 彩建ホーム
TEL/0480-33-5679
メールでの問い合わせ

物件価格の他にどんな費用がかかるの?

物件価格の6%~10%を目安に考えて下さい。
また、彩建ホームで購入すると仲介手数料が安くなる分さらに費用を抑えることが

可能です。

 

住宅ローンの組み方や物件によって経費に変動があります。
借り入れされるお客様と物件によって異なるということになりますので
ケースバイケースといったところでしょうか?
ちなみに諸経費には、

・印紙代

・ローン事務手数料

・融資保証料
・火災保険

・登録免許税

・登記手数料

・固定資産税精算金
・仲介手数料(彩建ホームの場合は無料)

・不動産取得税

などがございます。
詳しくは、不動産会社にお尋ね下さい。
もちろん彩建ホームでも対応いたします。
諸経費についての質問はコチラ

頭金0円でも家は買えるの?

はい、購入可能です。

 

各金融機関によって条件は異なりますが、
頭金0でも物件価格と諸経費を含めて住宅ローンを借り入れすることは出来ます。
諸条件がございますので、各金融機関にお尋ねになられるか

当社にお問い合わせ下さい。

自己資金が少ないのですが、購入できるのでしょうか?

はい、購入可能です。

 

自己資金とは、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計のことです。
一般的に住宅ローンは、物件価格の80%~90%程。

つまり、物件価格の10%~20%は用意しておきたいものです。

とはいえ、金融機関によっては、100%のローンや諸費用ローンなどの利用が

できる事もあります。

お気軽にご相談ください。

購入の流れはどのようなものですか?

1.資金計画

2.物件探し

3.現地見学・内覧

4.購入申し込み

5.住宅ローン(事前審査)

6.重要事項説明

7.不動産売買契約

8.住宅ローン本申込み

9.建物表示登記申請

10.住宅ローン契約

11.現地立会い

12.残金決済(引渡し)

13.お引越し・入居

 

ご購入までの流れへ

重要事項説明ってどんなもの?

宅地建物取引業法上、彩建ホームの宅地建物取引士が、

契約が成立するまでの間に、買主様に対して売買物件や取引条件に関する一定の

重要事項の説明をすることが義務付けられています。
宅地建物取引主任者の資格を持った者が、重要事項が記載された

重要事項説明書」でじっくりご説明いたします。

不動産売買契約ではどのような手続きを行うの?

売主様・買主様双方にとって公平・公正・安心・安全な取引を行うため、売買契約

書の読み合わせ及びご説明を行います。
売買契約書には、売買契約が成立した際に売主様と買主様がしなければならない

約束事、例えば売主様の所有権移転、引渡しなどや買主様の売買代金の支払い

義務、これらの義務を怠って契約が解除になった際の手付金の放棄や違約金の

支払いなどの明確な取り決めなどが記載されています。 また、売主様・買主様

双方がご納得・ご理解いただいた後に、手付金の授受を行います。

購入時の手付金はどれくらい必要なのですか?

手付金を極力抑えることはできますが、売主様の条件にもよりますが

手付金は30~50万円を支払う事が多いです。
契約を解除したい場合に手付金を放棄することで、無条件で契約を解除することが

できます。
したがって、簡単に契約の解除ができないように売主様、買主様にとって、小額の

手付金はあまり望ましいものではありません。

住宅ローンはいくらまで借りられるの?

年収や借り入れ状況によって借りられる金額が異なります。

 

住宅ローンを借り入れする金融機関によって異なりますが、
返済負担率というものが基本ベースにあります。
これは、年間の住宅ローンの「返済額÷年収」で計算されます。
年収によって負担率が異なりますので、各金融機関や不動産会社にお尋ね下さい。
これには、車のローンやその他のローンの支払い額も含まれますので気を付けて

下さい。
例えば、夫婦2人が、共に車のローンを借り入れしていると住宅ローンの借り入れ

が、出来ない場合もございます。
この場合でも計画的に考えて住宅ローンを借り入れすることも場合によっては可能

です。
詳しくは、お問い合わせ下さい。

住宅ローンを利用したいのですが、自分で金融機関に相談しなければいけないの?

いいえ、彩建ホームが代行いたします。

 

社内融資や一部インターネット銀行のローンを除いて、
彩建ホームが窓口となりご相談させていただきます。

代行手数料は頂いていませんので、お気軽にご相談下さい。

ローンの相談には乗ってもらえるの?

はい、どんなご相談でも伺います。

 

都市銀行から 地方銀行、変動金利、固定金利、フラット35、など無理なお支払い

のない最適なプランをご提案ご紹介出来ますように最新情報をお伝えいたします。

ローン特約とは何ですか?

金融機関やローン会社からの融資を前提として不動産を購入する際に

予定していたローンが不成立になった場合、

売買契約を白紙に戻すことができるという契約です。

マイホームを保有することでかかる経費はあるの?

不動産の所有者には「固定資産税・都市計画税」が課税されます。
この他、マンションの場合は管理費・修繕積立金などが必要となります。

また長期的な視点で考えれば修繕・リフォームの費用も考慮しておいた方が良いで

しょう。

電話ではなくメールで連絡をとりたい。大丈夫ですか?

はい、大丈夫です。

日中は、お仕事や家事、お子様のことなどで時間がとれない場合は、

メールが便利ですよね。

いつでもご連絡ください。又、営業時間外でもお気遣いなくご連絡ください。

通常の業務と考えておりますので、ご安心ください。

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